Приобретение недвижимости и ограниченных вещных прав в Турции иностранными компаниями

В продолжении предыдущей статьи сегодня рассмотрим нормативно-правовые акты о приобретении недвижимости иностранными компаниями, а также турецкими компаниями с иностранным капиталом.

A) Постановление о приобретении недвижимого имущества и ограниченных вещных прав компаниями в рамках статьи 36 Закона о земельном регистре № 2644.

Постановление, вступившее в силу после публикации в Официальной Газете №28386 от 16 августа 2012, применяется по отношению к компаниям, учрежденных в Турции, в которых:

- иностранные физические и/или юридические лица, а также международные организации владеют 50% и более процентами акций;

- вне зависимости от процента владения акциями, иностранные физические и/или юридические лица, а также международные организации уполномочены назначать руководителей высшего звена компании.

Наиболее значимые положения Постановления можно резюмировать следующим образом:

- Компании, желающие приобрести недвижимое имущество в Турции, обращаются в управление планирования и координации при губернаторстве провинции, где находится недвижимое имущество, с документами, отображающими структуру акционеров компания, а также лица, уполномоченных определять руководителей высшего звена. При обращении также предоставляется документ, подтверждающий обязательство о том, что недвижимость будет приобретена исключительно для осуществления деятельности компании, прописанной в Уставе.

- Губернаторство, в течение трех рабочих дней после подачи обращения компании на приобретение недвижимости, направляет запрос в Генеральный штаб или уполномоченное им командование и требует в течение пятнадцати дней уведомить, находится ли недвижимость в военной запретной зоне, зоне военной безопасности или зоне, определенной в рамках статьи 28 Закона № 2565.

Наряду с этим, в течение трех рабочих дней после подачи обращения компании на приобретение недвижимости, губернаторство направляет запрос в провинциальное управление полиции или провинциальное командование жандармерии и просит уведомить в течение пятнадцати дней о том, остается ли недвижимое имущество в особо охраняемых зонах (специально охраняемых зонах/özel güvenlik bölgesi).

- Если сообщается, что недвижимое имущество находится в военной запретной зоне, зоне военной безопасности или зоне, определенной в рамках статьи 28 Закона № 2565, губернаторство просит Генеральный штаб или уполномоченное командование уведомить в течение тридцати дней, является ли запрос на приобретение собственности уместным с точки зрения национальной безопасности.

В случае, если недвижимое имущество остается в особо охраняемой зоне, вопрос о том, является ли запрос на приобретение недвижимого имущества уместным с точки зрения национальной безопасности, оценивается в течение пяти дней Комиссией, которую формирует Администрация губернатора провинции.

- Если результат заявки положительный, губернаторство предоставляет об этом письменное уведомление компании и управлению земельного реестра и кадастра для регистрации перехода права собственности. Запрос на регистрацию подается в течение 6-ти месяцев с момента получения письменного уведомления от губернаторства. Если этот срок превышен, то есть переход права собственности не был завершен в течение 6-ти месяцев с даты получения письменного уведомления от губернаторства, заявка на приобретение недвижимости возобновляется.

Если по результату обращения компании, губернаторство предоставляет негативный ответ, то есть приобретение недвижимости компании с иностранным капиталом не разрешается, губернаторство также направляет компании письменное уведомление с разъяснением причин, по которым разрешение не выдано. В том же уведомлении указываются инстанции в которые можно обратиться для обжалования решения, а также сроки в рамках которых возможно обжалование.

- Вопрос о том, используется ли недвижимость в рамках деятельности, указанной в уставе компании, оценивается Комиссией при Администрации губернатора. Процесс оценки может быть инициирован ex officio или по письменному заявлению отдельных лиц или организаций.

- Губернаторство получает информацию о недвижимости компаний из управления земельного реестра и кадастра в конце декабря каждого года, и губернаторство проверяет на базе компаний количество недвижимого имущества, площадь, тип недвижимости и цель использования. В случае обнаружения использования, противоречащего сфере деятельности компании, указанной в Уставе, губернаторство единоразово предоставляет шестимесячный с целью приведения в соответствие использования недвижимости согласно сфере деятельности, указанной в Уставе компании. Если по окончанию 6-ти месяцев компания будет продолжать пользоваться недвижимостью за пределами цели деятельности компании, определенной Уставом, губернаторство предоставляет компании еще 6 месяцев, но уже для ликвидации такого имущества.

Б) Циркуляр об ограничении регионов для компаний с иностранным капиталом.

Согласно циркуляру Департамента иностранных дел Главного управления земельного реестра и кадастра Министерства окружающей среды и урбанизации Об ограничении регионов для компаний с иностранным капиталом от 11 июня 2018 года под номером 2018/6 (1785), при приобретении недвижимости иностранными физическими лицами и коммерческими компаниями, в результате совместной деятельности дел Главного управления земельного реестра и кадастра и Генерального Штаба Турции в большинстве провинций определено недвижимое имущество, которое находится в военных запретных зонах, и в земельном реестре соответствующего недвижимого имущества сделана пометка об этом.

Соответственно, компании с иностранным капиталом выше 51%, планирующие приобретать недвижимость в Турции, могут предварительно уточнить в Управления земельного реестра, находится ли соответствующая недвижимость в военной запретной зоне и требуется ли разрешение для сделки по продаже.

В) Специальные законодательные положения относительно приобретения недвижимости

и ограниченных вещных прав компаниями, учрежденными в зарубежных странах

В соответствии со статьей 35 Закон о земельном регистре № 2644, коммерческие компании, учрежденные в зарубежных странах в соответствии с законами своих стран, могут приобретать недвижимость и ограниченные вещные права в Турции только в рамках положений специальных законов. Соответствующими специальными законами на данный момент являются:

- Закон о поощрении туризма № 2634: Министерство культуры и туризма уполномочено принимать решение о предоставлении недвижимости в культурных и туристических зонах иностранным туристическим предприятиям (с предоставлением права пользования, без отчуждения права собственности).

- Закон о промышленных зонах № 4737: Министерство промышленности и технологий уполномочено предоставлять иностранным компаниям право пользования недвижимым имуществом в регионах, обозначенных как «промышленные зоны».

- Закон Турции о нефти № 6491: Компании, созданные в соответствии с законодательством зарубежных стран, могут иметь «Права на нефть» в соответствии с Законом №6491 и могут арендовать землю, необходимую для переработки нефти у Министерства финансов, запрашивать и получать право пользования. Кроме того, даже если соответствующие земли находятся в частной собственности, эти компании смогут запросить сервитут / аренду по согласованию с частным владельцем.