Приобретение недвижимости в Турции: внимание к деталям оформления необходимых документов

В продолжении предыдущих двух статей, где была представлена информация о детальном перечне НПА, регулирующих приобретение недвижимости в Турции иностранцами в целом, а также информация о процедуре приобретения недвижимости иностранными компаниями, а также компаниями с иностранным капиталом сегодня рассмотрим нормативно-правовые акты, касающихся требований к документам при сделках с недвижимостью с участием иностранных физических лиц.

А) Циркуляр об установлении личности в сделках в земельном регистре с участием иностранцев.

Согласно циркуляру Департамента иностранных дел Главного управления земельного реестра и кадастра Министерства окружающей среды и урбанизации Об ограничении регионов для компаний с иностранным капиталом от 11 июня 2018 года под номером 2018/6 (1785):

- Для идентификации личности иностранного гражданина при совершении сделок в земельном реестре, совместно с паспортом, выданным в иностранном государстве, при наличии используется вид на жительство или рабочее разрешение идентификационным номером иностранца в Турции.

Отметим, получение вида на жительство не является обязательным для совершения сделок купли-продажи недвижимости.

Б) Циркуляр о предоставлении иностранного идентификационного номера и форме заявления с идентификационной информацией.

Согласно циркуляру Департамента иностранных дел Главного управления земельного реестра и кадастра Министерства окружающей среды и урбанизации О предоставлении иностранного идентификационного номера и о форме заявления с идентификационной информацией от 20 августа 2019 года под номером 2019/11 (1805):

- Для приобретения недвижимости в Турции иностранцам необходимо предоставить в земельный реестр заполненную форму заявления с идентификационной информацией.

- Для иностранцев, не имеющих вид на жительство/рабочее разрешение на территории Турции, а соответственно не обладающих идентификационным номером иностранца, Главного управления земельного реестра и кадастра автоматически запрашивает с Министерства внутренних дел предоставления идентификационного номера иностранца.

- Идентификационный номер иностранца запрашивается для совершения сделки. Если же, идентификационный номер не предоставляется Министерством внутренних дел до момента сделки, сделку возможно совершить на основании налогового номера иностранца. Иностранный идентификационный номер, предоставленный уже после сделки, вносится к данным иностранца.

Напомним, налоговый номер для иностранцев возможно получить онлайн или же в налоговых офисах по всей Турции с предоставлением паспорта и указанием адреса на территории Турции.

В) Циркуляр о заверении апостиля.

Согласно циркуляру Департамента иностранных дел Главного управления земельного реестра и кадастра Министерства окружающей среды и урбанизации О заверении апостиля от 28 февраля 2019 года под номером 2019/2 (1796):

- В рамках Гаагской конвенции от 1961 г., отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, подписанной со стороны Турции 8.05.1962 и вступившей в силу в Турции 29.09.1985, иностранные документы с заверением апостиля могут быть взяты за основу сделок в земельном реестре.

- Оглавление апостиля должно быть прописано на французском следующим образом “Apostille Convention de La Haye Du 5 Octobre 1961”. Иначе заверение не будет признано действительным.

- Документы с электронным апостилем могут быть допущены к использованию в сделке только после подтверждения возможности данного факта со стороны Департамента иностранных дел Главного управления земельного реестра и кадастра.

Так как подтверждение может занимать время, во избежание потерь во времени рекомендуем предоставлять документы с «физическим» (не электронным) апостилем.

Г) Циркуляр о доверенностях, выданных за рубежом.

Согласно циркуляру Департамента иностранных дел Главного управления земельного реестра и кадастра Министерства окружающей среды и урбанизации О доверенностях, выданных за рубежом от 11 августа 2015 года под номером 2015/5 (1767), для того чтобы доверенности, выданные за рубежом, были взяты за основу сделок купли-продажи недвижимости в Турции, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

- Если доверенность выдана в консульском отделе Посольства Турции за рубежом, доверенность может быть оформлена на турецком языке.

- Если доверенность оформляется у иностранного нотариуса, в таком случае доверенность должна быть оформлена на государственном языке страны пребывания нотариуса, содержать фотографию доверителя и должна содержать апостиль.

- Доверенность, оформленная у иностранного нотариуса на турецком языке недействительна.

- Доверенность должна быть оформлена на основе паспортных данных доверителя.