Приобретение недвижимости без застройки

Циркуляр о приобретении иностранцами недвижимости без застройки.

Согласно циркуляру Департамента иностранных дел Главного управления земельного реестра и кадастра Министерства окружающей среды и урбанизации О приобретении иностранцами недвижимости без застройки от 27 ноября 2013 года под номером 2013/15 (1752):

- Иностранцы вправе приобретать на территории Турции недвижимость любого характера в рамках ограничений Закона о земельном регистре № 2644.

- При приобретении земель сельскохозяйственного назначения, иностранцам необходимо предоставить в земельный реестр во время сделки письменное обязательство о том, что недвижимость приобретается в целях реализации сельскохозяйственного проекта. В том же обязательстве указывается на то, что при использовании земли вопреки назначению, иностранец согласен на ликвидацию недвижимости в порядке, предусмотренным статьей 35 Закона о земельном регистре № 2644.

- Наряду с этим, для приобретения иностранцами земель сельскохозяйственного назначения, необходимо получить разрешение Министерства Сельского и лесного хозяйства Турции. При отказе со стороны Министерства Сельского и лесного хозяйства, иностранцы не смогут приобрести недвижимость.

- Приобретение недвижимости без застройки, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, не требует получения разрешений от государственных органов. Однако иностранцам необходимо предоставить письменное обязательство о том, что проект по застройке недвижимости будет подготовлен и представлен на утверждение Министерства окружающей среды и урбанизации в течение 2 лет с момента регистрации права собственности на имущество.

- Иностранец, подготовивший проект застройки недвижимости с указанием начала и окончания даты строительства должен предоставить проект на утверждение Министерства окружающей среды и урбанизации. Министерство предоставляет письменное уведомление об утверждении либо отказе. В случае, получения подтверждения, уведомление необходимо представить в земельный реестр.

- Если в течение 2 лет с момента регистрации права собственности на недвижимость, в земельный реестр не будет предоставлено уведомление об утверждении проекта застройки в течение 2 лет, а также если проект застройки не завершен в указанное в проекте время, Министерство Финансов уполномочено ликвидировать такую недвижимость, выплатив при этом стоимость собственнику.

Обратим внимание на интересный, и в то же время важный момент “… так как обязательство по предоставлению проекта застройки распространяется исключительно на иностранцев, при получении собственником гражданства Турции, является возможным по письменному заявлению прекращение обязательства по представлению проекта в течение 2 лет …” (Из ответа Департамента иностранных дел Главного управления земельного реестра и кадастра на обращение одного из региональных реестров, письмо № E-69083781-125.01.01-2474329 от 05.10.2020).