Гражданство Турции при покупке недвижимости

В соответствии со статьей 20 Постановления о реализации положений Закона о турецком гражданстве, принятого Решением Совета Министров от 02.11.2010 под номером 2010/139, получение турецкого гражданства по решению президента в рамках ст. 12/1 / b Закона о турецком гражданстве № 5901 возможно иностранцами, которые приобрели недвижимость стоимостью не менее 250 000 долларов США или эквивалентную сумму в иностранной валюте или турецкой лире с ограничением права собственности на ее перепродажу в течение не менее трех лет.

На основании статьи 12/1/b Закона о турецком гражданстве № 5901 и статьи 31/1/j Закона об иностранцах и международной защите № 6458, супруги и дети до 18 лет иностранного собственника недвижимости также могут претендовать на получении гражданства Турции.

Стоит отметить, что предметом покупки может быть недвижимость любого предназначения (офисы, жилые помещения, земельные участки). Для соответствия критерию стоимости, иностранец может обладать двумя и более недвижимым имуществом, стоимость которых в совокупности будет составлять 250 000 долларов США и более.

Процесс покупки недвижимости для получения гражданства:

1. Необходимо определить недвижимость для покупки.

2. Регистрационные реквизиты собственности на предмет наличия каких-либо юридических ограничений должны быть проверены вместе с продавцом или его представителем в Управлении земельного кадастра.

3. Необходимо получить отчет об оценке, в котором указана фактическая стоимость имущества. Отчет выдается компанией, уполномоченной на оценку имущества.

4. После этого необходимо посетить Управление земельного кадастра с соответствующими документами для покупки. Упраление проверяет, соответствуют ли отчет об оценке и заявленные значения критериям, указанным в законодательстве.

5. Если требуемые условия были выполнены, пошлины за перевод права собственности, должна быть оплачена. Сумма к оплате сообщается продавцу и покупателю по SMS от Управления земельного кадастра. Пошлина должна быть оплачена до рандеву для подписания контракта по передаче права собственности на недвижимость.

6. Время рандеву для подписания контракта по передаче собственности перед представителями Управления земельного кадастра также сообщается по SMS.

7. Стоимость имущества выплачивается продавцу банковским переводом одновременно с подписанием договора передачи имущества в Управлении земельного кадастра. Оплата может быть произведена через ТАКАСБАНК для большей безопасности. В этом случае сумма контракта, внесенная на счет продавца, блокируется, и она переводится на счет продавца после подписания контракта. Сумма квитанции, подтверждающих платежи, должна быть равна 250 000 долларов США в соответствии с обменным курсом продажи долларов США Центрального банка Турции на дату, предшествующую дате платежа. Суммы, указанные в отчете об оценке и официальном счете, не могут быть меньше суммы стоимостей в квитанции. В случае, если квитанция оплачивается в турецких лирах, для расчета эквивалента суммы квитанции в долларах США будет учитываться обменный курс Центрального банка Турции на дату, предшествующую дате платежа.

8. После подписания сторонами контракта, в Управлении земельного кадастра должно быть зарегистрировано заявление о том, что недвижимость не может быть продана в течение трех лет, и документ о праве собственности на недвижимость должен быть передан новому собственнику недвижимости.

9. После завершения сделки Управление земельного кадастра отправляет документы сделки через систему в Главное управление земельного кадастра для выдачи «сертификата соответствия» для подачи заявления на гражданство.

10. «Сертификат соответствия», выданный после завершения необходимых проверок, направляется для принятия мер в Главное управление переписи населения и гражданства и Главное управление иммиграционной администрации с официальным письмом. «Сертификат соответствия» для информации отправляется соответствующему лицу по электронной почте.

Какие документы необходимы для приобретения недвижимости?

1. Титул собственности.

2. Удостоверение личности и паспорт (вместе с их переведенной копией, если требуется). Подача документов является обязательной для определения национальности иностранца.

3. Отчет об оценке имущества, выданный любой из организаций, уполномоченных Советом по рынкам капитала (SPK) для оценки имущества.

4. Полис обязательного страхования от землетрясений зданий.

5. Одна фотография продавца и две фотографии покупателя (сделанные за последние 6 месяцев, размером 6x4).

6. Сертифицированный переводчик, если есть сторона, которая не говорит по-турецки.

7. Если действие осуществляется по доверенности, выданной за границей, нотариально заверенный перевод доверенности и оригинал доверенности с апостилем.

Какие существуют ограничения на приобретение недвижимости иностранцами?

1. Прежде всего, страна иностранца, желающего приобрести недвижимость, должна входить в число стран, получивших разрешение Турции на приобретение собственности.

2. Иностранцы не могут приобретать недвижимость в военных запретных зонах в соответствии с Законом о военных запретных зонах и зонах безопасности № 2565.

3. Иностранное физическое лицо может приобретать недвижимость и ограниченные вещные права на площади не более 30 гектаров. Президент может увеличить этот размер до двух раз.

4. Общая площадь собственности, приобретаемой иностранными физическими лицами, не может превышать десяти процентов (10%) площади населенного пункта.

5. Приобретение иностранцами недвижимости невозможно в местах, включенных в стратегические районы и специальные зоны безопасности, определенные Президентом как районы, где иностранные физические и юридические лица не могут приобретать недвижимость.

Следовательно, приобретаемая недвижимость должна быть проверена в Управлении земельного кадастра на наличие каких-либо ограничений, перечисленных выше.

Заявление на получение гражданства:

1. Заявление можно подать как в Турции, так и в Главное управление переписи населения и гражданства, так и в Посольство Турции в стране проживания иностранного собственника недвижимости.

2. Анкета для детей до 18 лет подписывается родителями.

3. Все документы на иностранных языках должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены / подтверждены Консульством Турции.

Необходимые документы:

1. Заявление на получение гражданства (Стандарт НДС-1),

2. 2 биометрические фотографии, 50х60 мм

3. Паспорт или аналогичный документ, показывающий, гражданином какой страны является иностранец.

4. Свидетельство о семейном положении и свидетельство о браке, если иностранец состоит в браке.

5. Свидетельство о рождении.

6. Квитанция об оплате услуг.