Отчет об оценке недвижимости

В продолжении предыдущих статей, где была представлена информация о детальном перечне НПА, регулирующих приобретение недвижимости в Турции иностранцами в целом, информация о процедуре приобретения недвижимости иностранными компаниями, а также компаниями с иностранным капиталом, информация относительно требований к документам при сделках с недвижимостью с участием иностранных физических лиц, сегодня рассмотрим вопросы касательно отчета об оценке недвижимости.

А) Циркуляр о получении отчета об оценке недвижимости при приобретении недвижимости иностранцами.

Согласно циркуляру Департамента иностранных дел Главного управления земельного реестра и кадастра Министерства окружающей среды и урбанизации О получении отчета об оценке недвижимости при приобретении недвижимости иностранцами от 15 февраля 2019 года под номером 2019/1 (1795):

- Предоставление отчета об оценке недвижимости в земельный реестр является обязательным во всех сделках купли-продажи недвижимости и ограниченных вещных прав с участием иностранцев начиная с 4 марта 2019 г.

- Отчеты об оценке недвижимости действительны в течение 3-х месяцев с даты выдачи.

- Если отчет об оценке оформляется для недвижимости в эксплуатации или же недвижимости, строительство которого вновь завершено, оценивается стоимость в момент выдачи отчета. Если строительство недвижимости продолжается, в отчете об оценке должна быть указана стоимость недвижимости после ее завершения.

Б) Циркуляр о процедурах и принципах в отношении отчетов об оценке недвижимости, необходимых к предоставлению в сделках с участием иностранцев.

Согласно циркуляру Департамента оценки недвижимого имущества Главного управления земельного реестра и кадастра Министерства окружающей среды и урбанизации О процедурах и принципах в отношении отчетов об оценке недвижимости, необходимых к предоставлению в сделках с участием иностранцев от 22 октября 2020 года под номером 2020/5 (1905):

- Отчеты об оценке имущества исключительно могут выдаваться организациями, лицензированными на оценочную деятельность со стороны Советом по рынкам капитала.

- Наличие лицензии на оценочную деятельность у организации и у специалиста в частности можно проверить на сайте Совета турецких специалистов по оценке.

- В отчете об оценке недвижимости должна быть подпись не менее двух специалистов по оценке.

- Отчет об оценке имущества должен быть подготовлен согласно форме, подготовленной Департаментом оценки недвижимого имущества Главного управления земельного реестра и кадастра Министерства окружающей среды и урбанизации.

- Если в течение одного года для одной и той же недвижимости было подготовлено более одного отчета об оценке, предыдущие отчеты об оценке должны быть предоставлены в земельный реестр вместе с последним отчетом тогда, когда иностранец, приобретает недвижимость в целях получения турецкого гражданства.